На площадке Уральской ТПП прошло расширенное заседание Регионального совета по оценочной деятельности в Свердловской области. Представители саморегулируемых организаций оценщиков Среднего Урала и других регионов России обсудили особенности оценки изымаемых для государственных нужд земельных участков.

Генеральный директор СРО «Саморегулируема межрегиональная ассоциация оценщиков» Алена Демчева рассказала о проблемах, с которыми сталкиваются эксперты при изъятия земельных участков для государственных нужд и поделилась примерами из зарубежной практики. По ее словам, основные ошибки отечественные оценщики совершают при расчете суммы возмещения за изымаемые земельные участки, поскольку нормативно не определено, как её следует считать.

Как отмечают оценщики, главную сложность при проведении расчетов представляет оценка упущенной выгоды и морального ущерба от потери недвижимости. Очень часто при проведении оценки не учитываются особенности конкретного земельного участка, либо не принимаются во внимание разрушаемые надворные постройки (бани, гаражи), а в упущенную выгоду не включаются плодово-ягодные деревья, кусты и другие насаждения, которые дают собственникам участка дополнительный доход. В итоге на отчеты оценщиков поступает много жалоб, которые чреваты приостановлением деятельности, а иногда и заведением уголовных дел.

По мнению начальника отдела оценки Уральской ТПП Гульнары Комалетдиновой, необходимо законодательно проработать подходы и методы определения ущерба при изъятии недвижимости. «Вопрос этот очень актуальный, поскольку затрагивает не только имущественные интересы граждан, но и судьбы профессиональных оценщиков. Законодательство сегодня не регулирует расчет понесенного ущерба, и оценщики берут инициативу в свои руки. Профессиональное сообщество на площадке Уральской ТПП пытается выработать консолидированное мнение и предложить правительству России единую методологию определения ущерба при изъятии земельных участков для государственных нужд», – отметила Гульнара Комалетдинова.

Региональный совет по оценочной деятельности в Свердловской области был создан при Уральской ТПП крупнейшими саморегулируемыми организациями профессиональных оценщиков в октябре 2017 года. Его главная задача – консолидировать мнение экспертов в свете кардинальных изменений законодательства об оценочной деятельности. Резолюции РСО направляются в рабочую группу по стратегии Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.